你该知道的经适房上市交易“知识点”

一、小产权房、联建房在此次文件范围内吗？

答：不在，此次文件涵盖范围仅限经济适用住房。

二、此次文件中经济适用住房指的是什么？我符合条件吗？

答：具体定义不做过多复述，百度可查。简单来说，就是您房产证上是否有“经济适用住房”几个字。有的话就是符合申报条件的。

三、此次文件实施有时间限制吗？

答：自文件实施日起一直有效。暂未发布文件终止时间。

四、我最关心的价格是如何计算的？

答：价格包括三个部分：

（一）房屋需补缴的价款=（交易日市场价－原购买经济适用住房单价）×享受经济适用住房保障面积×50%

（二）车库需补缴的价款=（交易日市场价－原购买经济适用住房车库单价）×车库面积×50%

（三）跃层需补缴的价款=（交易日市场价-原购买经济适用住房跃层单价）×跃层面积×50%

△举个例子：一房屋面积66.5平方米，车库8.7平方米，跃层59.5平方米，交易日市场价房屋单价为8000元/平方米，车库2000元/平方米，跃层3000元/平方米，而该房屋当时取得房屋单价是1600元/平方米，车库900元/平方米，跃层800元/平方米，申请人当时享受保障面积为65平方米（注：房屋建筑面积为66.5平方米，这里享受保障面积为65平方米，这里差额的1.5平方米是不另外收取土地出让金），最终的计算方式为：（8000-1600）*65*50%+（2000-900）*8.7*50%+（3000-800）*59.5*50%=278235元

当然，具体的交易日市场价由市价格认定中心认定。

五、房屋契税如何计算？

答：这个问题需要咨询税务部门。（联系电话：0513-83316906）

六、我材料齐全了，还有什么需要注意的吗？

答：（一）经济适用房申请人需持身份证原件等有效证件亲自至政务中心窗口填写表格。（二）经济适用房共同申请人子女已满十八周岁的，也需持身份证原件等有效证件亲自至政务中心窗口填写表格。

（刘芳 张一鸣）